2024. december 05. csütörtök - Vilma
Hasznos
Energetikai Tanúsítvány
2012. január 1-jétől már nemcsak az újépítésű ingatlanokhoz, hanem minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott épületre is kötelező az energetikai tanúsítás. A vásárlók, bérlők az ingatlanenergetikai besorolást egyre gyakrabban fontos szempontként vehetik figyelembe a döntésüknél. A várható energiaköltség fontos szempont, melyet a vevők, bérlők eddig közműszámlák alapján igyekeztek kideríteni. Ez a módszer nem feltétlenül hiteles, hiszen nem ugyanolyan mindenkinek a komfortérzete. Az energetikai tanúsítvány egy egységes rendszer, ezért összehasonlításra is kiválóan alkalmas. Aki hirdetésében feltünteti az energetikai besorolást, hamarabb találhat vevőre, bérlőre!
Mikor kötelező elkészíttetni?
2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása, vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni. Önálló épületnél (pl. családi ház) a bérleti szerződéshez csatolni is kell az energetikai tanúsítványt. A tanúsítás költségei minden esetben az eladót vagy a bérbeadót terhelik
Ki készíti el a tanúsítványt és hogyan?
Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetnek. Új ingatlan esetén, ha az épület a terveknek megfelelően készült el, akkor a kivitelezési dokumentáció alapján egyszerűsített eljárásban készülhet, ellenkező esetben számításokat kell végeznie a szakembernek. Használt lakás esetén, ha már rendelkezésre áll hasonló paraméterű ingatlan (pl. típuslakások, házak) tanúsítványa, akkor szintén egyszerűsített eljárással készülhet az okirat. Ha nem, akkor a szakember helyszíni szemle és számítások során állapítja meg a megfelelő kategóriát.
Mikor érdemes beszerezni?
A tanúsítvány 10 évig érvényes, így ha Ön úgy dönt, hogy segítségünkkel értékesíti az ingatlanát, ajánlott már a megbízási szerződés létrejöttekor ezt is elindítania. Bár a tanúsítás folyamata aránylag gyors eljárás, nem érdemes megvárni, amíg vevőt talál, hiszen éppen elég tennivaló lesz a szerződéskötés kapcsán.
RENDELJE MEG NÁLUNK! Írjon email-t!
Az Európai Unió minden tagállamára kötelező érvényű az Energiaminősítési címke meghatározása bizonyos tranzakciók esetén.
A tanúsítványból azt tudhatjuk meg, hogy várhatóan mekkora az ingatlan éves energiafogyasztása. Ez alapján kerül besorolásra A+-tól I-ig terjedő skálán, ahol az I a rosszabb, az A+ felé haladva fokozottabban energiatakarékos minősítést jelent.
RENDELJE MEG NÁLUNK! Írjon emailt!
********************************************************************************************************
Néhány alapvető tudnivaló, ha ingatlant ad-vesz, vagy bérbead: http://www.femina.hu/otthon/lakas_ado_illetek
A bérbeadás alapvető szabályai: http://www.femina.hu/otthon/lakaskiadas_szabalyai
Ingatlan bérbeadásánk szabályai részletesen: http://nav.gov.hu/data/cms278814/10._IF_Ingatlan_berbeadas_2013.pdf
Az ingatlanértékesítésből és a vagyoni értékű jog átruházásából származó
jövedelmek 2014. évre vonatkozó adókötelezettségének alapvető szabályai: http://nav.gov.hu//data/cms319872/9._sz._fuzet_Ingatlanertekesitesbol_szamazo_jovedelmek.pdf
...................................................................
VÁLTOZOTT A LAKCÍMBEJELENTÉSRE VONATKOZÓ SZABÁLY
Változott a lakcímbejelentésre vonatkozó jogszabály. Az új előírások szerint lakásvásárláskor már a szerződésben kiköthetik a felek, hogy a régi háztulajdonosnak igazolnia kell, hányan vannak az adott címre bejelentve. ... >>>
http://joportal.hu/fontos-jogszabaly-valtozott-figyeljenek-a-lakastulajdonosok/?fb_action_ids=10203440042938412&fb_action_types=og.likes&fb_ref=above-post
ELADÓKNAK, BÉRBEADÓKNAK néhány megfontolandó gondolat
https://drive.google.com/file/d/0By8w8v7YS6VNNnMwejNpaER5MFE/view?usp=sharing